グランドメゾン上町台レジデンスタワー

積水のグランドメゾンシリーズのタワーであること、設えや設計も申し分なくコストが掛かった物件にもかかわらず安価で仕入れることができた(2018年契約)。

無駄な共用施設がほぼ無くランニングコストも圧縮できている。設備に関しても、低層フロアであっても天井高2.7M確保・トイレの手洗いカウンター等高層フロアに匹敵するほどのクオリティ。

大通りを入った所で比較的静か、かつ利便性も良い。最寄駅にもスーパーにもまあまあ近い。ビジネス街からも離れている点も良い。

最寄駅から5分圏内、大阪メトロ谷町線の谷街4丁目。乗り換えなしで梅田へのアクセスも可能なうえ、官公庁が周辺にあることもあり駅力もそこそこある。また大阪メトロ中央線についても、2025年の夢洲での大阪万博も予定されていることから、ポテンシャルもある。

庭園の管理維持費やコンシェルジュ常駐を考慮すると、比較的ローコストで運営できている上、長期修繕計画も現実的なラインに沿って策定してあるので、ポイントは高い。

コンシェルジュが常駐、ガーデンに囲まれた物件かつ防犯カメラも設置してあるので、比較的安心できる。オフィス街や繁華街とも離れた区域なのでそこも評価ポイントである。

積水ハウス、三菱地所レジデンスのJVであることの資産性。2025年大阪万博誘致決定前の価格設定かつ8％消費税のタイミングで契約できたので、言うことなしです。

特になし。

MJR堺筋本町タワー

割安感があったから