インペリアル東岡崎
掲示板・口コミ
住まい環境
環境が良い地域に立地しており、文化環境にも優れている。寺院等も多く、観光資源もある。特に、銀閣寺や南禅寺、平安神宮が徒歩圏内なので静かで気品の有る環境。
購入時点で15年立っており、現在では40年以上経っているので、老朽化問題が心配。大規模改修等の知識も無いので不安。
共用施設・設備
玄関ホールには、宅配ボックスが設置されているので、ドアの前の置き配等の心配も無く、受け取りもスムーズである。毎日、お掃除をして貰っており、ゴミ出しの日も片付け等も管理費してくれている。
玄関ホールがオートロックでは無いので、出入りが自由なのが心配。また、地下ガレージが少し暗いのが防犯面で不安。
周辺環境
近くにはスーパーもあり、100円ショップも出来たので便利になった。飲食店はほとんど無いが、逆に静香で良い。
高齢化が進んできているので、世代交代がうまく行かない。
交通・アクセス
バス停が、目の前なので便利。京都駅前、河原町等にもバスで行ける。少し歩けば京都以下鉄東西線、蹴上駅があるので、電車での移動も出来る。
観光地なので、観光シーズンは渋滞やバスが混雑す近くの。ホテルには、コロナ禍以前は外国人観光客が多くなり、スーパーも混雑したり、ざわめいていて不快だった。
マンション管理
改修工事等の計画を公表してくれるので、安心感がある。高齢化しているマンションなので、リフォーム等も頻繁に有り、周知や管理なども今のところ問題なく対応してくれていると思う。
日本ハウジングは、大規模改修には強くないと言う事を聞いたので、将来的には、少し心配がある。大規模改修の経験者が担当してくれるとありがたいが、人選権利が有るのか、理事会の対応が今後心配。
治安・安全
寺院や仏閣、哲学の道などが有り、京セラ美術館や平安神宮等々、気持ちよく過ごせる環境が整っているので過ごしやすい。学校教育も問題なく、京大病院等も近いので、医療機関も完備しているので安心感がある。
夜間拝観などがある時期には、観光客が夜遅くまでおり、歩道なども混雑するのが気になっている。夜間拝観時のバスの混雑も問題で、乗車拒否されるほどの混雑ぶりなので、外出が困難になる時期がある。
このマンションの最もいい点
なんと言っても立地が良い。白川通りに面しており、裏には白川が流れており、不審者が入りにくい環境である。鳩よけようの網が全て施されているので、安全面でも効果が有ると思っている。
このマンションの最も残念な点
長谷川工務店が作ったマンションであるので、ある程度の基礎はしっかりしていると考えられるが、花山活断層帯の上なので、いつ地震が来るのかの不安を感じている。耐震工事もされたが、有効性が定かでないので、有事の対策が必要。
並行して検討したマンション名
ライオンズマンション
上記の中からマンションを選んだ理由
仕事場が近く、環境の良い地域だったので、選んだ。