エクセレント ザ タワー

<良い点> ・千葉駅徒歩の導線が良い ・千葉市内の移動であればモノレールやバス停が近い ・駅の再開発がこれからも進むことへの期待

<良い点> ・内廊下、パーティルーム、ゲストルーム、各階ゴミ置き場など最低限のタワマン設備は揃っていること

・下駄にスーパーマーケットが入ること(確定ではないらしいが) ・飲食店や大小さまざまな商業施設が近いこと

・千葉駅をベースとすることで、都内への通勤通学や旅行には便利だと思う ・千葉市内勤務であればベストな選択肢になると思う ・JR、モノレール、バスと代替手段もたくさんある

・メイン売主である新日本建設が管理も担うので安心できる ・下駄施設も新日本建設が誘致するとのことで合理的な運営に期待

・3階にエントランスがあることで周辺の喧騒からはうまく切り離せると思う ・防犯カメラなど一般的なセキュリティは充実している

・千葉パルコ跡地という立地、千葉に地縁のある人にはバリューがあるだろう ・都内と比べると値段が安いこと

・駐車場、窓・サッシなどをケチったこと

セントラルタワー中古、幕張ベイパーク

値段と立地で本当に悩んだが、親戚が千葉市内に多いためアクセスを優先した

・千葉駅まで徒歩9分。歩きやすい。 ・設備仕様がしっかりタワーマンション ・再開発があり、今後も建て替えなどがありそうな土地が多い。 ・借り手が付けば利回りが高くなることが想定されられる。 ・セントラルタワーの単価や、ブリリアの開発を踏まえ、残債のリスクは低い。

・下駄が入る。 ・タワマンのサービス、共用施設は一通りある。 ・室内の設備に関しては必要最低限のものはある。

・駅ナカが綺麗で充実している。普段の買い物はここで完結することができる。 ・保育園の待機児童がゼロ ・事務所も多く、将来的な賃貸需要も期待できる。

・東京駅まで始発で40分はありがたい。 ・千葉駅までも歩けるが、バスが目の前にあり、千葉駅へのアクセスもいい。

千葉での地縁が全く無く、なんともいえないが、エクセレントザ・タワーをはじめ、ブリリアや、駅前のマンションなど単価の高いものが増えてくれば、住む層も変わり、良好になることを願っている。

しっかりとしたタワーマンションを都心と比べると安く買えること。東京方面へも出やすいため、買意だと思った。

都内と比べると割安だか、セントラルタワーの単価と比較すると、購入した価格の割安感は無い。賃貸需要や、今後の開発に期待。

なし

永住は考えていないため、貸やすそうなエクセレントザ・タワーにした。

ビッグターミナル「千葉」駅から徒歩圏タワーマンションである点 近年開業したペリエ、千葉中央駅ビル、千葉駅西口再開発エリアが生活圏内である点 今後も千葉駅東口再開発事業や三越跡地のマンション計画、JR跡地の市民会館移設など発展が見込めるため 総武快速線の始発の他、成田エクスプレスやしおさい等の特急電車停車駅である点 首都圏エリア分譲中のタワーマンションの中で数少ない3,000万円代で2LDKの販売があった点 タワーマンションが林立してるエリアではないため、希少性がある点

内廊下、各階ゴミ置き場などの一通りのタワマン仕様にはなっている点 エントランスホールが3階にあるためプライバシ性は保たれている点 商業施設との一体開発のため、近隣地域の住民にも貢献できる点

周辺に複数件コンビニがあるので、簡単な買い物等が便利な点 目の前が中央公園のため、日常的に緑を味わったりイベントに参加できる点 千葉駅圏内のため、飲食店がかなり充実してる点 千葉駅まで、バスとモノレールと複数交通アクセス手段がある点 千葉駅の他、千葉中央駅や葭川公園駅なども日常使いできる点 繁華街、公園、官公庁街のちょうど中央に位置している点

総武快速線や中央・総武各駅停車の始発駅である点 成田エクスプレスを始めとした特急電車の停車駅である点 高速バスなども充実しているため、羽田空港や房総エリアにも容易にアクセスできる点 東京駅からも始発電車利用可能である点 複数路線通っているため、運転見合わせ等が発生した際も代替手段がある点

エントランスや郵便受けが3階に位置しているため、防犯面で安全である点 防犯カメラが適度な数準備されている点

物件のセキュリティーはある程度整っている点 繁華街の一つ先のブロックの位置しているため、治安はある程度担保されている点

千葉駅圏内、内廊下のタワーマンションである点 一般的な20代にも買えるような住戸が多数供給されている点

敷地が少し歪な点 駐車場のつくりがやや手抜きな点 環境配慮型マンションでない点

なし

なし

・内廊下 ・各階ゴミ捨て場 ・24時間ゴミ捨て可能 ・下駄にスーパー入居予定 など、賃貸では望みにくい非常に暮らしやすい環境。

・ディスポーザー ・共用部が割と万人受けする最低限のもので、下駄に店舗が入る割には管理費が高くはない。最近流行りのゴルフシミュのような無駄なものがなくて良かった。

・スーパーは下駄に入る他にも徒歩圏内に2件ある。また、駅ナカで買って帰ることもできる。 ・飲食店の数は多い。チェーン店もあるし、個人店もある。選択できる幅が広い。 ・徒歩2分の場所にプール付きのジムがある。 ・徒歩5分の千葉中央駅にシネコンがある。

・JR千葉駅から徒歩9分だが、通りの電柱が埋め込まれており広く快適な歩道。 ・千葉駅始発の総武快速線で東京まで座って行ける。 ・モノレール駅徒歩2分（京葉線に出る時はこれを利用する） ・京成千葉中央駅からも徒歩5分。

・コンシェルジュサービスもある。 ・屋上も開放され、眺望を求める場合はそこから海を見ることが出来る。

・駅から歩道の広い大通りだけで帰れるので、まっすぐ帰る分には安心感がある。

都市型タワーマンションらしい要素は揃っており、それでいて価格は安い。千葉駅に住むことに通勤等の問題がないならコストパフォーマンスには優れると思われる。

2024年の引き渡しで、省エネ基準を満たしていないため住宅ローン減税は13年にならず10年0.7%。借入限度額も2千万で期間最大控除額は140万円。省エネ基準適合だと13年、最大3千万円で、期間最大控除額は273万円。その差133万込みで価格を見る必要がある。ただ、他の基準適合マンションでは基準達成のためにLDKと横の洋室を繋げるようなオプションプランは出来ないと言われたので、そこは良し悪しだとは思う。 2021年引き渡しなら一律で1%10年最大4千万で期間最大控除400万だったのになあ…

なし

価格と設備・環境等のバランスに優れていた